Relatório Gerencial APTO11 — O fundo imobiliário residencial da Navi Investimentos encerrou fevereiro de 2025 reforçando duas marcas importantes: a manutenção do rendimento mensal e o avanço na ocupação dos imóveis. Com um portfólio composto por ativos multifamiliares em regiões centrais, o APTO11 segue a estratégia de consolidar o modelo de moradia para renda no Brasil.
Rendimento consistente e alinhado ao CDI
Pelo segundo mês consecutivo, o fundo distribuiu R$ 0,07 por cota, o que representa um dividend yield de 0,69% sobre a cotação de fechamento (R$ 10,17). O retorno equivale a 114% do CDI líquido, mantendo o APTO11 entre os FIIs residenciais que têm entregado rendimento competitivo em meio à estabilidade econômica.
A gestão destacou que o resultado foi compatível com a distribuição, mantendo o fluxo de caixa equilibrado e sem comprometer a reserva financeira.
Portfólio com ocupação em alta
O fundo encerrou o mês com 92% de ocupação física, o melhor índice desde o início da operação. Dos 738 apartamentos disponíveis, 680 estavam alugados ao final de fevereiro. A vacância de 8% é considerada saudável dentro do segmento residencial e vem caindo mês a mês, impulsionada por estratégias de comercialização ativa.
Os imóveis estão localizados em grandes centros urbanos, com destaque para a região metropolitana de São Paulo, que responde por 72% da receita gerada.
Perfil patrimonial e de mercado
O patrimônio líquido do fundo é de R$ 98,1 milhões, com cerca de 9,8 milhões de cotas emitidas. A cota patrimonial está em R$ 9,99, enquanto a cota de mercado fechou o mês em R$ 10,17, sinalizando ágio leve.
A liquidez também é positiva: o fundo movimentou cerca de R$ 135 mil por dia, valor que garante boa fluidez de negociações para investidores que operam no varejo.
Foco na escala e eficiência
A Navi, gestora do fundo, reafirmou seu compromisso com o crescimento orgânico e sustentável do APTO11. A estratégia passa por melhorar continuamente os processos operacionais de locação e manutenção, ampliar a base de inquilinos e analisar oportunidades de expansão, sempre com foco na eficiência de capital e previsibilidade de receitas.
O modelo multifamily — consolidado em mercados como EUA e Europa — é a base do projeto, e o fundo tem atuado para adaptá-lo à realidade brasileira, priorizando ativos em regiões com alta demanda por moradia urbana.
IMPORTANTE
Este artigo tem caráter meramente informativo e não constitui recomendação de investimento. Para tomar decisões, o investidor deve avaliar seu perfil, objetivos e consultar fontes oficiais, como o relatório completo do fundo e orientações de profissionais habilitados.
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