Relatório Gerencial HGLG11 Março 2025 apresenta os principais dados operacionais e financeiros do Patria LOG FII, fundo voltado ao setor logístico-industrial, que se destaca pela qualidade dos ativos, contratos de longo prazo e gestão profissional. O documento inclui dados de vacância, alavancagem, composição patrimonial, aquisições recentes e visão estratégica da gestão.
Dividendos
O fundo distribuiu R$ 1,10 por cota referentes à competência de março de 2025. Este valor segue a tendência de estabilidade observada ao longo do semestre anterior, sendo sustentado por contratos de locação atípicos e pela baixa vacância da carteira.
Patrimônio e Portfólio
O patrimônio líquido consolidado do fundo supera os R$ 3 bilhões, com imóveis logísticos estrategicamente posicionados nos principais centros consumidores do país. A composição por receita contratada mostra distribuição regional diversificada, com destaque para os estados de São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Paraná.
Novas movimentações e parcelas de aquisições destacadas incluem:
- HGLG Ribeirão Preto e Duque de Caxias
- Syslog (RJ)
- Tech Town (Hortolândia/SP)
- LOG GO (parcelas 2 e 3)
- CRI MELI 48 e 64
- CRI HGLG São Carlos
- CRI Raio 30
Essas aquisições refletem o avanço contínuo na expansão do portfólio e o compromisso com ativos modernos e locatários estratégicos.
Liquidez e Rentabilidade
A receita de locação apresentou estabilidade, com impacto positivo da correção inflacionária nos contratos. O gráfico de resultado por cota mostra que o patamar de distribuição nos últimos meses ficou entre R$ 1,04 e R$ 1,31, sendo R$ 1,10 o valor mais recente.
A vacância física permanece em níveis reduzidos, e o aluguel médio mensal por metro quadrado segue tendência de alta. O portfólio mostra resiliência, refletida na regularidade dos pagamentos e ocupações.
Alavancagem
O fundo utiliza instrumentos de alavancagem por meio de CRIs. O relatório apresenta a evolução do saldo devedor dos CRIs em relação ao patrimônio líquido (PL), bem como o cronograma de amortização futuro. Os indicadores estão dentro de níveis prudenciais, e a gestão segue monitorando a estrutura para evitar riscos excessivos.
Exposição Contratual
A maior parte da receita está atrelada a contratos atípicos e de longo prazo, o que oferece maior previsibilidade de fluxo de caixa. Os dados também mostram uma diluição saudável dos vencimentos contratuais ao longo dos próximos anos e reajustes indexados majoritariamente ao IPCA.
Obras e Desenvolvimento
O fundo segue com projetos em fase de desenvolvimento, mantendo seu foco em geração de valor no médio e longo prazo. As obras em andamento visam atender à crescente demanda por galpões de padrão institucional, bem localizados e com especificações técnicas modernas.
Visão da Gestão
A gestão do HGLG11 reforça sua estratégia de investir em imóveis logísticos de alta qualidade, com contratos estáveis, foco em ativos com liquidez e boa localização. O fundo segue ampliando sua atuação com aquisições seletivas, readequações de portfólio e desenvolvimento de ativos, sempre com disciplina na alocação de capital e visão de longo prazo.
IMPORTANTE
Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo e não constitui recomendação de investimento. A leitura do regulamento e dos documentos oficiais é essencial antes de tomar qualquer decisão.
As informações oficiais estão disponíveis no site da gestora Patria. Caso identifique algum erro neste resumo, por favor, nos informe para correção.
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