Relatório Gerencial XPCM11 Março 2025: Vacância reduzida para 58%

O Relatório Gerencial XPCM11 – XP Corporate Macaé FII, referente ao mês de março de 2025, destaca a continuidade dos esforços para a redução da vacância, que atualmente está em 58%. O fundo segue com foco na prospecção de novos locatários e na manutenção de sua estrutura financeira, visando otimização e sustentabilidade.

Informações gerais do fundo

O XP Corporate Macaé FII iniciou suas operações em março de 2013 e possui CNPJ 16.802.320/0001-03, listado na B3 sob o código XPCM11. O patrimônio líquido em fevereiro de 2025 era de R$ 65,33 milhões, com um total de 18.609 cotistas. A gestão está sob responsabilidade da XP Vista Asset Management Ltda., e a administração é realizada pela Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda..

Destaques operacionais

O fundo possui como único ativo o edifício The Corporate, localizado em Macaé (RJ), com uma área bruta locável de 19.664,23 m². Atualmente, o imóvel conta com seis locatários ativos, predominando o setor de óleo e gás, além de uma significativa área ainda vaga.

Ao longo de 2024 e 2025, foram firmados importantes contratos de locação, contribuindo para a redução gradual da vacância, que passou de 78% para os atuais 58%.

Fluxo financeiro

Em março de 2025, as receitas totalizaram R$ 13.878, advindas exclusivamente de rendimentos de aplicações financeiras. As despesas, por sua vez, somaram R$ 241.368, resultando em um prejuízo de R$ 227.490 no mês.

Nos últimos 12 meses, o fundo acumulou receita de R$ 737,76 mil e despesas de R$ 3,1 milhões, refletindo a desocupação parcial do imóvel e os custos necessários para sua manutenção.

Distribuição de rendimentos

Não houve distribuição de rendimentos no mês de março de 2025, mantendo-se a política de distribuir mais de 95% dos lucros apurados segundo o regime de caixa, quando houver base positiva de resultados.

A gestão reforça que, com a assinatura de novos contratos e consequente incremento na receita, essa diretriz será revista, podendo ser retomada a distribuição de rendimentos aos cotistas.

Perspectivas e gestão ativa

A gestora e a administradora seguem direcionando esforços para comercialização das áreas vagas. Foi registrado um aumento no fluxo de visitas e tratativas com potenciais locatários. As despesas operacionais foram racionalizadas, com destaque para a suspensão da taxa de administração e gestão desde agosto de 2024, medida que ampliou a capacidade de preservação do caixa do fundo.

As demonstrações financeiras auditadas de 2024 foram aprovadas pela maioria dos cotistas, e a gestão continua trabalhando para maximizar a eficiência e a ocupação do imóvel.

Locações recentes

Entre as novas locações firmadas, destacam-se:

• Conjuntos 401 a 406 (10º e 11º pavimentos) – 3.041,75 m², contrato de 10 anos assinado em setembro de 2024;
• Parte do 16º e 17º pavimentos – 411,09 m², contrato de 5 anos firmado em janeiro de 2025;
• Expansão do locatário do 12º pavimento – 532,07 m², contrato adicional assinado em fevereiro de 2025.

Com essas novas ocupações, a vacância foi progressivamente reduzida, contribuindo para a melhoria das perspectivas financeiras do fundo.

Liquidez e negociação

As cotas do XPCM11 são negociadas na bolsa sob o ticker XPCM11. No mês de março de 2025, foram realizadas 39.269 negociações, movimentando um volume total de R$ 265,35 mil. A liquidez média diária foi de R$ 13 mil, e a cota encerrou o mês cotada a R$ 6,88.

Rentabilidade

Em 12 meses, o fundo apresentou TIR bruta anualizada de -25,70%, reflexo das dificuldades operacionais enfrentadas, embora no mês de fevereiro de 2025 tenha registrado uma recuperação, com TIR de 134,36%. A diferença frente ao IFIX também apresentou melhora pontual, mas ainda permanece negativa no acumulado de 12 meses.

Gestão patrimonial e medidas adotadas

Desde a desocupação total do imóvel em 2020, a gestão implementou uma série de ações de otimização de custos, como:

• Implantação de monitoramento remoto via CFTV;
• Renegociação de contratos de manutenção de elevadores;
• Redução de equipe e ajustes operacionais;
• Renegociação da demanda contratual de energia elétrica.

Essas medidas garantiram a manutenção do edifício com segurança e eficiência, preparando-o para receber novos inquilinos.

IMPORTANTE

Este artigo foi elaborado com base nas informações oficiais do Relatório Gerencial do XP Corporate Macaé FII – Março de 2025. Caso encontre algum dado incorreto ou desatualizado, entre em contato conosco para que possamos realizar a correção.

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