XP LOG FII (XPLG11) apresentou os resultados referentes à competência de março de 2025, evidenciando uma gestão ativa focada em ativos logísticos e industriais. A estratégia da gestão se mantém voltada à uniformização dos rendimentos ao longo do semestre, conforme as diretrizes legais, buscando equilíbrio entre previsibilidade e geração de valor ao cotista.
Rendimentos
O fundo distribuiu R$ 0,82 por cota em março, com pagamento realizado em 14/04/2025, para os cotistas posicionados em 31/03/2025. Essa distribuição representa um dividend yield anualizado de 10,06% sobre o valor de mercado da cota no fechamento do mês, que foi de R$ 97,80.
Patrimônio e Liquidez
O patrimônio líquido do fundo foi de R$ 3.328.715.642,17, com 31.175.931 cotas e 341.920 cotistas. O valor patrimonial da cota ficou em R$ 106,77, enquanto o valor de mercado fechou o mês em R$ 97,80. O volume negociado no mês foi de R$ 66,6 milhões, com uma liquidez média diária de R$ 3,5 milhões.
Vacância e Portfólio
O fundo encerrou março com vacância física de 5,2% e vacância financeira também de 5,2%. A área total construída dos empreendimentos soma 1.001.477 m², sendo 92% do portfólio composto por imóveis, 6% por aplicações financeiras e 2% por cotas de FII.
Rentabilidade
A taxa interna de retorno (TIR) bruta anualizada foi de 157,80% no mês de março, com ganho de capital bruto de 7,44% e retorno total bruto de 7,37%. O desempenho superou o IFIX no mesmo período, que avançou 6,14%.
Visão da Gestão
A gestão destaca a manutenção da estratégia de estabilidade de rendimentos, observando a legislação vigente sobre distribuição mínima. Também ressalta o compromisso com critérios ESG: parte significativa dos imóveis do portfólio possui certificações como LEED Silver e Gold e Aqua-HQE, além da adoção de práticas sustentáveis como reuso de água, iluminação natural e isolamento térmico.
Foi concluída a venda do imóvel MM2 (Cone Multimodal), localizado em Cabo de Santo Agostinho (PE), por R$ 313,35 milhões, resultando em um ganho de capital total estimado de R$ 3,87 por cota. O impacto positivo estimado nos rendimentos futuros é de R$ 0,04 por cota ao longo de 30 meses.
Perfil dos Locatários
O fundo mantém contratos com grandes empresas como Leroy Merlin, Mercado Livre, Renner, Mobly, Via Varejo, Shopee, Magazine Luiza, entre outras. O setor predominante é o comércio varejista, seguido por logística e material de construção. A área total construída chega a mais de 1 milhão de m², com empreendimentos em estados como SP, RJ, MG, RS, SC e PE.
IMPORTANTE
Este conteúdo é informativo e tem como base o Relatório Gerencial oficial do XP LOG FII referente à competência de março de 2025. Não se trata de recomendação de investimento. Fundos imobiliários estão sujeitos a riscos de mercado e a rentabilidade passada não representa garantia de resultados futuros.
As informações oficiais devem sempre ser consultadas no site da gestora: XP Asset
Se encontrar algum erro ou imprecisão, por favor, nos avise para que possamos corrigir prontamente.
Descubra mais sobre Dicionário News
Assine para receber nossas notícias mais recentes por e-mail.