O Relatório Gerencial ALZR11, referente ao mês de abril de 2025, destaca importantes movimentações estratégicas e financeiras do Alianza Trust Renda Imobiliária FII. O fundo passou por um relevante desdobramento de cotas, alterando a base para 10 cotas por cada uma detida, com impacto positivo esperado sobre a liquidez e diversificação de investidores.
📌 Destaques do Mês
Até abril, seis dos 23 imóveis do ALZR11 já tiveram aluguéis corrigidos pela inflação, representando cerca de 25% das receitas imobiliárias. O restante do portfólio terá atualização ao longo do segundo semestre.
O desdobramento de cotas ocorreu conforme anunciado em Fato Relevante de 29/04, com negociação das novas cotas iniciada em 06/05. A gestão acredita que a medida fomentará maior liquidez e valorização potencial do fundo.
📌 Disponibilidades, Rendimentos e Guidance
Em abril, o caixa e valores mobiliários somaram R$ 185,6 milhões, equivalente a 15% do patrimônio líquido. O próximo pagamento de rendimentos será de R$ 0,082 por cota, agendado para 23/05, com base em investidores posicionados até 16/05.
O guidance para o primeiro semestre de 2025 projeta rendimentos entre R$ 0,079 e R$ 0,081 por cota mensalmente, considerando receitas de aluguel e aplicações financeiras, mas desconsiderando efeitos extraordinários de vendas de ativos.
📌 Indicadores Financeiros
- Patrimônio Líquido: R$ 1,27 bilhão
- Valor de Mercado: R$ 1,19 bilhão
- Quantidade de cotistas: 153.311
- Valor patrimonial por cota: R$ 10,42
- Volume médio diário: R$ 3,1 milhões
- Vacância financeira e física: 0%
📌 Estrutura do Portfólio
O fundo mantém 23 imóveis amplamente diversificados em classes, usos e localizações. A média de prazo dos contratos atípicos é de aproximadamente 10 anos.
Entre os principais ativos destacam-se: Mercado Livre (Ribeirão Preto/SP), Scala Data Center (Porto Alegre/RS), Bauducco (Guarulhos/SP), e lojas do Oba Hortifruti em diversas cidades.
📌 Obrigações Futuras e Recebíveis
O fundo possui compromissos importantes, como parcelas de aquisições de imóveis e amortizações de CRIs, além de recursos a receber por vendas realizadas, como IPG, Aptiv e Santillana.
O fluxo de caixa projetado revela solidez: a posição atual cobre mais de dois anos das obrigações futuras previstas, reforçando a segurança financeira do ALZR11.
📌 Mercado Secundário e Rentabilidade
Em abril, o ALZR11 apresentou um volume total negociado de R$ 62,5 milhões e uma leve variação negativa de -3,2% na cota. Desde o IPO, o retorno total acumulado é de +73,7%.
O desempenho segue alinhado com a proposta de geração consistente de renda aos cotistas, reforçado pelo modelo de contratos atípicos e pela gestão ativa do portfólio.
📌 Considerações Finais
O ALZR11 encerra abril de 2025 com indicadores sólidos e perspectivas positivas, sustentadas pela diversificação do portfólio e pela eficiência na gestão. O desdobramento de cotas e a descontinuação do formador de mercado são movimentos estratégicos relevantes, potencializando a atratividade do fundo.
Os investidores podem acompanhar as novidades e relatórios através do site oficial do ALZR11.
IMPORTANTE
As informações aqui apresentadas foram cuidadosamente extraídas do Relatório Gerencial de Abril de 2025. Caso identifique algum erro, por favor, entre em contato conosco para que possamos corrigir. Este conteúdo possui caráter informativo e não constitui recomendação de investimento.
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