O Relatório Gerencial ITIT11 referente ao mês de março de 2025 destacou aspectos importantes sobre a performance e estratégias do fundo imobiliário Inter Teva Índice de Tijolo (ITIT11). Este artigo resume as informações essenciais apresentadas pela gestão Inter Asset.
Principais Informações do Fundo ITIT11
O ITIT11, fundo imobiliário listado na B3 com início em agosto de 2020, tem gestão passiva e busca refletir o desempenho do índice Teva de Fundos Imobiliários de Tijolo. Administrado pela Inter DTVM e gerido pela Inter Asset, o fundo possui uma taxa de administração de 0,30% ao ano.
A estratégia de investimento prevê que, no mínimo, 60% do patrimônio seja aplicado em cotas de outros FIIs, especialmente aqueles incluídos na carteira teórica do índice Teva. Complementarmente, o fundo pode investir em ativos financeiros imobiliários como CRIs, LCIs, LHs e LIGs.
Performance do Fundo em Março
O ITIT11 registrou uma valorização patrimonial de 6,17% em março. O patrimônio líquido encerrou o mês em aproximadamente R$ 66,63 milhões. A cota patrimonial foi avaliada em R$ 74,00, enquanto a cota de mercado fechou em R$ 67,19, representando um deságio significativo de 9,2%.
O fundo anunciou uma distribuição de dividendos de R$ 0,61 por cota, o que equivale a um dividend yield mensal de 0,91%. Esse retorno corresponde a 111% do CDI líquido no mesmo período, considerando a alíquota mínima de 15%.
Mercado e Análise da Gestão
Durante o mês de março, apesar do aumento da taxa SELIC para 14,25% ao ano, os Fundos de Investimento Imobiliário demonstraram forte resiliência, refletida pelo IFIX, que teve alta de 6,14%, sua melhor performance mensal desde dezembro de 2021.
Segundo a gestão do ITIT11, fatores como expectativas melhores quanto ao futuro econômico, preços atrativos com consideráveis descontos sobre o valor patrimonial dos ativos e dividendos consistentes ajudaram a sustentar essa recuperação. A inflação, que em fevereiro ficou em 1,31%, também influenciou positivamente os retornos do setor.
Composição da Carteira
A carteira do ITIT11 é composta majoritariamente por FIIs do segmento logístico, que representam 35,72% do patrimônio. Outros segmentos importantes incluem:
- Híbridos: 19,66%
- Shopping/Varejo: 19,24%
- Lajes Comerciais: 18,32%
- Agências Bancárias: 3,91%
- Agronegócio: 2,96%
- Hotéis: 0,21%
Os principais fundos imobiliários que compõem o portfólio do ITIT11 incluem HGLG11, KNRI11, XPLG11, XPML11, e outros geridos por instituições renomadas como Pátria Investimentos, Kinea, XP Vista e BTG Pactual.
Reserva Acumulada e Perspectivas Futuras
Ao fim de março, o ITIT11 possuía uma reserva acumulada de R$ 0,055 por cota destinada a futuras distribuições. Esta reserva deve garantir maior estabilidade nos dividendos distribuídos ao longo dos próximos meses, reduzindo a necessidade de distribuições extraordinárias até o final do semestre.
A gestão continua otimista, destacando que há oportunidades interessantes no mercado, especialmente em ativos que ainda apresentam descontos consideráveis em relação aos seus valores patrimoniais e dividendos atrativos.
IMPORTANTE
Este artigo foi elaborado com base no relatório gerencial oficial do ITIT11 para março de 2025. Caso encontre alguma divergência ou erro, por favor, entre em contato conosco para que possamos revisar as informações com precisão.
Para mais detalhes sobre o fundo, visite o site oficial da Inter Asset ou entre em contato diretamente com a gestão pelo e-mail: ri@interasset.com.br.
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