O Relatório Gerencial MFII11, referente ao mês de março de 2025, apresenta a performance do Mérito Desenvolvimento Imobiliário FII, com foco na estratégia de desenvolvimento residencial, majoritariamente em São Paulo. O documento detalha os avanços de obra, distribuição de rendimentos e evolução dos projetos sob gestão, além da alocação de recursos em SPEs e CRIs.
A gestão segue atuando com diligência sobre os projetos investidos, adotando uma postura próxima aos incorporadores para mitigar riscos e otimizar o retorno das permutas financeiras. O relatório indica uma diversificação equilibrada entre obras em execução, projetos em fase de vendas e recebíveis performados, garantindo fluxo de caixa ao fundo ao longo dos próximos meses.
🔹 Rendimento por cota
O fundo distribuiu R$ 0,06 por cota em março de 2025. A gestão destacou que os recursos são provenientes de recebimentos realizados dentro do regime de caixa, conforme as vendas e repasses das SPEs em andamento.
🔹 Valor patrimonial e número de cotistas
O valor patrimonial da cota (VPC) permaneceu estável, mantendo-se na casa dos R$ 113,00, conforme dados apresentados no relatório. O fundo possui mais de 215 mil cotistas, sendo um dos maiores da indústria de fundos de desenvolvimento imobiliário.
🔹 Alocação e portfólio
O portfólio do MFII11 é composto majoritariamente por participações em permutas financeiras, estratégia em que o fundo troca recursos por parte da receita de empreendimentos residenciais. Os projetos estão localizados principalmente na cidade de São Paulo e incluem bairros como Brooklin, Campo Belo, Vila Nova Conceição e Jardim Europa.
O relatório informa que os projetos estão em diferentes fases: alguns em lançamento, outros em obras e alguns já gerando recebíveis. Essa dinâmica permite que o fundo tenha um fluxo de distribuição contínuo ao longo do tempo.
🔹 Liquidez e negociação em bolsa
O MFII11 mantém presença em 100% dos pregões da B3, com forte volume de negociação. O fundo tem boa liquidez e participa ativamente do mercado secundário, sendo uma alternativa relevante dentro da categoria de fundos de desenvolvimento.
🔹 Visão da gestão
A equipe da Mérito Investimentos reforça sua estratégia de proximidade com os incorporadores e avaliação contínua da saúde financeira das SPEs, com objetivo de antecipar eventuais riscos. A visão da gestão é que o setor de desenvolvimento continua atrativo, sobretudo nos segmentos de médio e alto padrão na capital paulista, onde há demanda consistente e projetos com alta taxa de vendas.
🔹 Destaques de março
Entre os projetos com movimentações no período, destaca-se o investimento adicional no Brooklin 3, no valor de R$ 1,3 milhão, e o início do investimento no projeto Campo Belo 3, com R$ 2,59 milhões. Os empreendimentos estão em fase de pré-lançamento e devem contribuir para os rendimentos futuros do fundo.
🔹 Rentabilidade acumulada e fluxo projetado
Desde o início das operações, o fundo já investiu aproximadamente R$ 675 milhões em permutas, com expectativa de retorno consolidado superior a R$ 960 milhões, entre dividendos e amortizações. O fluxo futuro projetado ainda contempla mais de R$ 144 milhões em dividendos e R$ 245 milhões em amortizações, conforme apresentado no relatório.
IMPORTANTE
Este artigo foi elaborado com base no relatório gerencial oficial do MFII11, referente ao mês de competência março de 2025. Caso identifique algum dado incorreto ou desatualizado, pedimos que entre em contato para que possamos corrigir imediatamente. Reforçamos que este conteúdo tem caráter meramente informativo e não constitui recomendação de investimento.
Para acessar os dados oficiais, consulte diretamente o site da gestora Mérito Investimentos, disponível em: www.meritoinvestimentos.com.br.
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