Relatório Gerencial URPR11 Março 2025: ajuste da distribuição

O Relatório Gerencial URPR11, referente ao mês de março de 2025, apresenta os principais destaques e a evolução do URCA Prime Renda Fundo de Investimento Imobiliário. O fundo mantém foco em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) pulverizados de empreendimentos residenciais, com gestão ativa e política estratégica de alocação.

Rendimentos e Indicadores

Em março, o URPR11 distribuiu R$ 0,80 por cota, representando um dividend yield de 0,80% no mês e 9,59% ao ano. O rendimento acumulado nos últimos doze meses foi de R$ 11,16 por cota.

O patrimônio líquido do fundo atingiu R$ 1,174 bilhões, com valor de mercado de R$ 718,2 milhões. A cota patrimonial está em R$ 100,09, enquanto a cotação na B3 fechou em R$ 61,21, refletindo um desconto de aproximadamente 38,85%. O fundo conta com uma base de 73.754 cotistas e apresenta uma liquidez média diária de R$ 1,045 milhão.

Destaques da Gestão

A gestão informou que, diante da ausência de quórum para a segregação do portfólio, optou-se por uma reorganização interna dos recursos. Essa decisão visa garantir a continuidade de obras importantes, com saldo remanescente estimado em R$ 85 milhões.

Com isso, foi implementado um ajuste na política de distribuição: o fundo deverá distribuir, nos próximos seis meses, valores entre R$ 0,50 e R$ 0,55 por cota, destinando parte do caixa às obras em andamento. A expectativa é que essa medida seja temporária, com possibilidade de revisão conforme a evolução dos projetos.

Portfólio e Movimentações

O portfólio do URPR11 permanece diversificado e com boa performance. Durante o mês, foi aprovada a habite-se da fase 1 do empreendimento Maravista, o que permitirá o recebimento de parcelas relevantes para o andamento das obras.

Além disso, houve a arrecadação acima da média devido ao recebimento não recorrente oriundo da quitação por leilão de três imóveis da carteira de Home Equity. O pipeline de novas operações em negociação alcança R$ 240 milhões, com taxa média de IPCA + 12% a.a..

Perspectivas e Considerações

O fundo mantém uma abordagem conservadora, considerando o cenário macroeconômico ainda desafiador, especialmente pela ausência de melhora estrutural na política fiscal. Entretanto, a estabilização das taxas do Tesouro Direto e a redução da pressão cambial são fatores positivos.

A gestão reforça o compromisso com a sustentabilidade do portfólio e a criação de valor no longo prazo, preservando ativos em plenas condições de geração de receita. Um relatório mais detalhado sobre as alocações e os impactos será compartilhado em breve, promovendo maior transparência.

IMPORTANTE

Este artigo foi elaborado com base no Relatório Gerencial de Março/2025 do URPR11. Antes de investir, leia atentamente o prospecto e o regulamento do fundo. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). Caso encontre alguma divergência ou erro neste conteúdo, por favor, entre em contato para que possamos realizar a correção.