O Relatório Gerencial VISC11 – Vinci Shopping Centers FII, referente ao mês de abril de 2025, apresentou a distribuição de R$ 0,80 por cota. O fundo mantém um resultado acumulado não distribuído de R$ 1,21 por cota, reforçando sua capacidade de manter a consistência nos rendimentos futuros.
Informações gerais do fundo
O Vinci Shopping Centers FII é um fundo imobiliário de gestão ativa focado em shopping centers. Criado em 10/03/2014, possui CNPJ 17.554.274/0001-25 e está listado na B3 sob o código VISC11. A gestão é realizada pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda., enquanto a administração e escrituração ficam a cargo da BRL Trust DTVM.
- Valor patrimonial da cota: R$ 124,33
- Valor de mercado da cota: R$ 106,36
- Quantidade de cotas: 28.828.640
- Número de cotistas: 344.779
- Patrimônio líquido: R$ 3,58 bilhões
Destaques do mês
- Resultado total: R$ 0,70 por cota
- Distribuição de rendimentos: R$ 0,80 por cota
- NOI (lucro operacional líquido) caixa: crescimento de 11,0% em relação a março de 2024
- Valorização ajustada da cota: 4,4% no mês, superando o IFIX em 1,4 p.p.
- Taxa de ocupação: 94,5%
Desempenho financeiro
O resultado do fundo em abril foi de R$ 20,3 milhões, equivalente a R$ 0,70 por cota. As remessas dos shoppings totalizaram R$ 24,8 milhões, ou R$ 0,86 por cota. Após a distribuição do rendimento de R$ 0,80 por cota, o fundo manteve um resultado acumulado não distribuído de R$ 34,86 milhões, equivalente a R$ 1,21 por cota.
A estimativa de rendimentos do fundo para os próximos meses está entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota até dezembro de 2025.
Rentabilidade
A rentabilidade bruta do fundo em abril foi de 4,4%, sendo 1,4 p.p. acima da do IFIX no mesmo período. Desde o IPO, a rentabilidade acumulada bruta é de 98,2%, enquanto o IFIX acumulou 53,3%.
Indicadores operacionais
- NOI Caixa: R$ 88/m², crescimento de 11,0% em relação a março de 2024
- Vendas/m²: R$ 1.365,4/m², crescimento de 0,5%
- Taxa de ocupação: 94,5%
- Inadimplência líquida: 1,5%
- Descontos: 2,0% do faturamento
Estrutura patrimonial
O patrimônio líquido do fundo ao final de abril era de R$ 3,58 bilhões. As participações em shopping centers totalizavam R$ 3,84 bilhões, além de R$ 278,5 milhões em aplicações financeiras.
O fundo possui obrigações a prazo no valor de R$ 533,3 milhões, destacando-se:
- Portfólio Ancar (CRI): R$ 369 milhões – IPCA + 6,25% a.a.
- Campinas Tranche 2 (CRI): R$ 99,6 milhões – IPCA + 7,65% a.a.
- Granja Vianna (CRI): R$ 35,2 milhões – CDI + 1,85% a.a.
- Outros CRIs: totalizando aproximadamente R$ 29 milhões
Portfólio de ativos
O portfólio do VISC11 é composto por 30 shoppings distribuídos em 15 estados e no Distrito Federal, administrados por 11 administradoras, com uma ABL própria de 288 mil m².
Entre os principais ativos do fundo estão:
- Prudenshopping (SP): 100% de participação
- Porto Velho Shopping (RO): 49%
- Campinas Shopping (SP): 55%
- Shopping Praia da Costa (ES): 98,7%
- North Shopping Maracanaú (CE): 100%
A diversificação geográfica e por operadores é um dos pontos fortes do fundo, com participações minoritárias e majoritárias, além de estrutura de governança eficiente.
Negociação na B3
O fundo encerrou abril com 344.779 cotistas e valor de mercado de aproximadamente R$ 3 bilhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 4,1 milhões, representando um giro equivalente a 3% das cotas.
Perspectivas
O VISC11 segue comprometido com a gestão ativa de seu portfólio, buscando eficiência operacional, renegociações estratégicas e novas oportunidades de investimento. A manutenção de uma taxa de ocupação elevada e a reserva acumulada de resultados oferecem segurança para os cotistas quanto à previsibilidade na distribuição de rendimentos.
IMPORTANTE
Este artigo foi elaborado com base nas informações oficiais do Relatório Gerencial do Vinci Shopping Centers FII – Abril de 2025. Caso encontre algum dado incorreto ou desatualizado, entre em contato conosco para que possamos realizar a correção.
Acompanhe mais análises como esta no @dicionarionews!
Descubra mais sobre Dicionário News
Assine para receber nossas notícias mais recentes por e-mail.