O Relatório Gerencial XPLG11 – XP Log FII, referente ao mês de abril de 2025, destacou a distribuição de R$ 0,82 por cota, representando um dividend yield anualizado de 9,72% com base no valor de mercado de R$ 101,20 por cota. O pagamento ocorrerá no dia 15/05/2025.
Informações gerais do fundo
O XP Log FII iniciou suas operações em junho de 2018 e possui CNPJ 26.502.794/0001-85, listado na B3 sob o código XPLG11. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 3,33 bilhões, com um total de 340.602 cotistas. A gestão está a cargo da XP Vista Asset Management Ltda., com administração da Vórtx DTVM Ltda..
Destaques operacionais e financeiros
O fundo celebrou contrato de locação sobre os módulos 1 e 2 do G200 do WT Extrema, com área total de 23.405,93 m², mantendo o empreendimento 100% ocupado. A vacância física do portfólio encerrou o mês em 5,2%, sem alteração em relação ao mês anterior.
No mês de abril, o fundo movimentou R$ 58,7 milhões em negociações, totalizando 604 mil negócios. A liquidez média diária foi de R$ 2,9 milhões. O volume de cotas em circulação é de 31,1 milhões.
Distribuição de rendimentos
Foi declarada a distribuição de R$ 0,82 por cota para os detentores em 30/04/2025, com pagamento previsto para 15/05/2025. A política do fundo mantém a conformidade legal, distribuindo no semestre no mínimo 95% dos lucros apurados segundo regime de caixa, conforme o Art. 10 da Lei 8.668/93.
Resultados financeiros
No acumulado de 12 meses, as receitas totalizaram R$ 272,28 milhões, sendo R$ 354,79 milhões em receita de locação e R$ 56,39 milhões em lucros imobiliários. As despesas somaram R$ 52,96 milhões. O rendimento médio distribuído foi de R$ 0,79 por cota ao longo do período.
Rentabilidade e comparação com o IFIX
O XPLG11 apresentou nos últimos 12 meses uma TIR bruta anualizada de 5,93%, com ganho de capital bruto de -2,65% e retorno total bruto de 5,67%. No mesmo período, o IFIX apresentou 0,91%, evidenciando uma diferença positiva de 4,75 p.p. em favor do fundo.
Portfólio e diversificação
O portfólio do XP Log FII é composto por 18 condomínios, totalizando uma área construída de 1.001.477 m² e 70 locatários. A inadimplência média foi de 1,4%. A diversificação regional inclui São Paulo (49,2%), Rio Grande do Sul (14,3%), Santa Catarina (6%), Rio de Janeiro (13,4%), Minas Gerais (7,2%) e Pernambuco (9,8%).
Os setores de atuação dos locatários são amplamente diversificados, com destaque para comércio varejista (55%), seguido por material de construção (13%) e logística (12%).
Compromissos financeiros e endividamento
O saldo de obrigações do fundo é de R$ 412,33 milhões, distribuído entre operações de securitização como CRIs e contratos de compra de imóveis. O fundo mantém uma gestão ativa sobre essas obrigações, com destaque para amortizações previstas e prêmios de locação a receber.
Práticas ESG e certificações
O fundo reforça seu compromisso com boas práticas ambientais, sociais e de governança (ESG). Entre os ativos certificados, destacam-se:
- CD Leroy – Certificação Aqua-HQE.
- CD Gravataí – Certificação LEED Silver.
- CD B2W – Certificação LEED Gold.
Outros empreendimentos contam com iniciativas de sustentabilidade como reuso de água, coleta seletiva, isolamento térmico e iluminação eficiente.
Movimentações relevantes
Em janeiro de 2025, o fundo, via NE Logistic FII, concluiu a venda do imóvel MM2, com ABL de 110 mil m², por R$ 313,35 milhões. O ganho de capital estimado é de R$ 3,87 por cota. O valor será recebido em 39 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA.
Liquidez e negociação
As cotas do XPLG11 são negociadas na bolsa sob o ticker XPLG11. No mês de abril de 2025, a liquidez foi de R$ 2,9 milhões/dia, com 604 mil negociações e volume total de R$ 58,7 milhões. O valor de mercado do fundo está em R$ 3,15 bilhões.
IMPORTANTE
Este artigo foi elaborado com base nas informações oficiais do Relatório Gerencial do XP Log FII – Abril de 2025. Caso encontre algum dado incorreto ou desatualizado, entre em contato conosco para que possamos realizar a correção.
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