O Maxi Renda FII (MXRF11), fundo imobiliário gerido pela XP Vista Asset Management, divulgou seu Relatório Gerencial referente ao mês de maio de 2025. O documento apresentou dados operacionais, composição da carteira e os rendimentos distribuídos aos cotistas.
Dados gerais e desempenho
O fundo encerrou o período com um patrimônio líquido de R$ 4,13 bilhões, equivalente a R$ 9,44 por cota, e com 1.303.948 cotistas, consolidando-se como o maior FII em número de investidores no Brasil. Durante maio, foi distribuído um rendimento de R$ 0,10 por cota, o que corresponde a um yield anualizado de 13,45%, equivalente a 121% do CDI bruto.
Composição da carteira
O portfólio do MXRF11 mantém forte concentração em ativos de renda fixa imobiliária. A distribuição do patrimônio é a seguinte:
- Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs): 80% do PL
- FIIs: 12%
- Permutas Financeiras: 6,6%
- Caixa: 1,3%
A taxa média de aquisição dos CRIs indexados a IPCA/INCC ficou próxima de 10,4% ao ano, enquanto as Permutas Financeiras seguem apresentando retorno histórico estimado em INCC + 13% ao ano.
Resultado financeiro do mês
O fundo obteve receitas totais de R$ 47,8 milhões em maio, distribuídas da seguinte forma:
- Receitas com CRIs: R$ 38,1 milhões
- Receitas com FIIs: R$ 5 milhões
- Receitas com Permutas Financeiras: R$ 3,9 milhões
Após despesas operacionais de R$ 3,2 milhões, o resultado líquido ficou em R$ 44,6 milhões. A distribuição de rendimentos representou R$ 0,10 por cota no mês.
Movimentações e destaques
Entre os eventos mais relevantes do mês, destacam-se:
- Aumento da exposição no CRI Econ II em R$ 7,91 milhões.
- Alienação dos CRIs BRF e GPA II para gestão ordinária de caixa.
- Sem novos investimentos no book de FIIs e Permutas Financeiras.
A gestão também informou que algumas operações inadimplentes seguem em processo de execução de garantias, sem impacto adicional sobre os rendimentos, pois já foram integralmente provisionadas.
Mercado secundário e liquidez
Em maio, o MXRF11 apresentou presença em 100% dos pregões e movimentou cerca de R$ 233 milhões em volume negociado. O fundo segue com alta liquidez e ampla pulverização de cotistas.
Observações importantes
A gestão reforçou que o fundo adota regime de caixa para distribuição de rendimentos, podendo ocorrer descasamento temporal entre indexadores de remuneração dos papéis e o pagamento efetivo. Além disso, nas operações de permutas financeiras, grande parte dos fluxos de recebimento ocorre próximo à entrega dos empreendimentos (Habite-se).
📚 Fonte: Relatório Gerencial do Maxi Renda FII (MXRF11) – Maio de 2025.
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