Relatório Gerencial KNRI11 Março de 2025: Vacância, Rendimentos e Carteira
Paula Rodrigues · · Atualizado em · 3 min de leitura 
Atualizado em: 21 de abril de 2025
O Relatório Gerencial KNRI11 Março de 2025 apresenta os principais dados do fundo Kinea Renda Imobiliária, incluindo distribuição de resultados, movimentações na carteira, evolução da vacância e composição patrimonial.
💰 Rendimentos
O fundo distribuiu R$ 1,00 por cota, com pagamento programado para 14 de abril de 2025. O resultado do mês totalizou R$ 26,7 milhões, com geração de R$ 0,95 por cota. A diferença foi complementada com reserva de resultados, totalizando o valor distribuído.
🧾 Patrimônio e Cotas
- Patrimônio líquido: R$ 4,55 bilhões
- Cota patrimonial: R$ 161,22
- Cota de mercado: R$ 135,70
- Total de cotas: 28.204.047
- Taxa de administração e gestão: 1,11% a.a.
🏢 Alocação e Carteira
O portfólio do KNRI11 é composto por 21 imóveis:
- 13 edifícios comerciais
- 8 centros logísticos
A divisão da área bruta locável (ABL) é equilibrada entre os segmentos de escritórios (53,44%) e logístico (46,56%), conferindo estabilidade ao fluxo de receitas.
O fundo conta com mais de 150 inquilinos e tem contratos tanto típicos (53,25%) quanto atípicos (46,75%). O prazo médio dos contratos é de 9,45 anos, com média remanescente de 3,90 anos.
📉 Vacância
- Vacância física: 4,60% (↑ de 4,51%)
- Vacância financeira: 6,25% (↑ de 5,95%)
- Vacância ajustada: 7,61%
Os aumentos se devem à movimentação da carteira, com novas locações e desocupações em edifícios como Athenas, Botafogo Trade Center, Lagoa e Rochaverá.
📊 Liquidez e Negociação
Em março, foram negociadas 1.378.169 cotas, representando 4,89% do total. O volume médio diário foi de R$ 9,43 milhões, e o fundo possui a 7ª maior participação no IFIX, com 2,899%.
🧭 Visão da Gestão – Março de 2025
Segundo a equipe de gestão, o desempenho do KNRI11 em março demonstra resiliência operacional, mesmo diante de movimentações pontuais que impactaram a vacância. A locação antecipada da torre do Edifício Biosquare, ainda em construção, é considerada um marco estratégico, mostrando a qualidade dos ativos e a atratividade do portfólio.
A gestão também destaca o compromisso em manter a distribuição constante de R$ 1,00 por cota, utilizando parte da reserva de resultados para suavizar variações mensais na geração de caixa. A carteira segue com foco em imóveis bem localizados, contratos de longo prazo e diversificação de locatários
🔍 Comparativo: Fevereiro vs Março de 2025
| Indicador | Fevereiro 2025 | Março 2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Rendimento por cota | R$ 1,00 | R$ 1,00 | — |
| Vacância física | 4,51% | 4,60% | +0,09 p.p. |
| Vacância financeira | 5,95% | 6,25% | +0,30 p.p. |
| Vacância ajustada | 7,61% | 7,61% | — |
| Cota de mercado | R$ 133,12 | R$ 135,70 | +1,93% |
| Cota patrimonial | R$ 161,17 | R$ 161,22 | +0,03% |
| Patrimônio líquido | R$ 4,55 bilhões | R$ 4,55 bilhões | — |
| Cotas negociadas | 923.205 (3,27%) | 1.378.169 (4,89%) | +49,3% em volume |
| Volume médio diário | R$ 6,16 milhões | R$ 9,43 milhões | +53,0% |
O comparativo mostra uma leve elevação na vacância física e financeira, ao passo que a liquidez de mercado aumentou significativamente, refletindo maior interesse dos investidores. O rendimento manteve-se estável, reforçado por uso de reservas para garantir a distribuição constante.
IMPORTANTE
Este artigo tem caráter exclusivamente informativo, elaborado com base nos relatórios gerenciais do fundo, disponíveis no site da gestora Kinea: www.kinea.com.br.
Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Para investir, consulte um profissional habilitado.
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